Después de que se implementó el sistema de registro de alquiler mensual en junio
Una vez más, hay una tendencia al alza en los precios preestablecidos.
La tasa de interés también es 0.50.
También hubo un anuncio de que se congelaría.
por supuesto una vez más
El deseo de tener una casa es cada vez mayor.
efectivo a partir de julio
Ampliando los requisitos para los consumidores de bajos ingresos sin hogar,
Sobre la flexibilización del LTV para hipotecas en áreas reguladas
aumenta el interés.
También implementado juntos
También existe la aplicación de DSR para cada prestatario.
tasa de interés máxima legal
Reducción del 24% al 20%
En julio
bienes raíces y finanzas
Se presagian muchos cambios.
así que hoy
Modificado por la desregulación de los préstamos hipotecarios
Dediquemos un tiempo a profundizar en los detalles.
Las áreas actualmente reguladas son
49 distritos de especulación sobrecalentados
111 áreas a ajustar
más del 70% de la población
vivir en un área regulada
ha sido investigado.
En otras palabras, un lugar donde vive mucha gente y las condiciones de vida son buenas.
Aunque la mayoría de ellos están designados como áreas reguladas
suficiente para ser.
Por lo tanto, para una hipoteca de vivienda reciente
Al mirar LTV o DSR
Cálculo basado en el área regulada
Se dio por sentado.
Además de regulaciones financieras como LTV DSR DTI
También existen cuestiones fiscales como el impuesto a las adquisiciones, el impuesto a las transferencias, el impuesto al patrimonio, etc.
Restricción a la reventa de derechos de ocupación o derechos de venta;
Garantía limitada para el préstamo de Jeonse para evitar el déficit de inversión;
Restricción de la subvención para más de 2 viviendas,
Finalmente, a la parte de presentar el plan de financiación
Existen numerosas regulaciones.
La verdadera necesidad de un préstamo con garantía hipotecaria
según el propósito de uso
Préstamo de dinero del comprador, préstamo del fondo de estabilización de vida, préstamo comercial
Se divide en tres
Fondos de compra de vivienda y fondos de estabilización de vivienda
incluido en los fondos del hogar.
préstamo comercial es
Restricciones a los préstamos por parte de los operadores de empresas de alquiler y
Si no usa el préstamo para comprar una casa
No se aplica la normativa inmobiliaria.
En el sector de préstamos a hogares,
Se aplican las reglas que se muestran en la tabla anterior.
este julio
Al simplificar los requisitos para los usuarios finales y aplicar más beneficios
Varias cosas van a cambiar.
la tabla de arriba
Esto es lo que va a cambiar
la cosa más importante
Flexibilización de las regulaciones de LTV sobre préstamos hipotecarios para viviendas para usuarios finales
Creo que es parte del precio de la vivienda.
Actualmente, LTV en áreas reguladas es
Incluso si recibe beneficios para el usuario final en el distrito sobrecalentado especulativo
50% es el límite
Se aplica solo al precio de mercado de 600 millones de wones o menos.
Basado en el área metropolitana o ciudad metropolitana
Casas de menos de 600 millones
La infraestructura es relativamente pobre.
Especialmente en Seúl, donde los precios de la vivienda están llegando al techo.
Apartamentos de menos de $ 600 millones
Es menos del 20%.
esta vez
Distrito sobrecalentado especulativo menos de 900 millones
8 mil millones o menos en el área sujeta a ajuste
cambiará
quién puede aplicar los requisitos para consumidores de bajos ingresos
Se esperan más apartamentos.
El límite del préstamo se ha incrementado hasta un máximo de 400 millones de wones.
fondos que debes tener
Relativamente reducido también es una buena parte.
Pero esta vez,
Debido a la parte DSR de la unidad prestataria
Debe tener muchos ingresos
Hay menor impacto en la ejecución de préstamos hipotecarios.
El estándar es para casas que excedan los 600 millones de wones en el área regulada y
Se aplica a préstamos de 100 millones o más
en un comunicado de prensa del gobierno
Un ejemplo de aplicación de los requisitos para consumidores de bajos ingresos es
Ha sido criticado por ser poco realista.
Actualmente, el ingreso promedio de una pareja de doble ingreso es
81 millones de wones como ejemplo
Es porque es mucho peor.
Si miramos a toda la casa
los ingresos son mucho menores
En términos de ingresos medios
Son solo unos 3 millones de wones.
Además, incluso si LTV aumenta así
comprar una casa
Tienes mucho dinero que necesitas.
Por lo tanto, hay muchas personas que necesitan préstamos adicionales.
Considerando estos préstamos adicionales
Hay una parte difícil porque no hay suficiente espacio para DSR.
Regulación DSR de la unidad del prestatario
como se mencionó anteriormente
préstamo adicional y
Productos de préstamos al vencimiento que se extienden para cada plazo
Afecta más
Incluso si no se ha aplicado hasta ahora
Después de eso, al revisar la extensión
Afectado por las regulaciones DSR
Puede haber casos en los que se rechace el examen de extensión.
Además, un préstamo de estabilización de vida.
como préstamos comerciales
Cuando necesita un préstamo hipotecario subordinado
pagar un préstamo existente
cambiar o
excluyendo la cantidad establecida
Cuando necesitas un préstamo hipotecario subordinado
o
Cuando necesita un préstamo de apartamento o un préstamo de crédito sin liquidar
Cuando necesite un préstamo con garantía hipotecaria en forma de garantía propia
Lo tengo cuando lo compré
Es común tener un préstamo de compra.
Calcular el capital y los intereses en función de la deuda total
Porque DSR es el estándar
Pueden surgir dificultades al ejecutar préstamos adicionales.
aqui esta la solucion
Los estándares DSR son superiores al 40% de los bancos
2 La DSR del sector financiero llega hasta el 60%
2 El método más recomendado es utilizar una institución financiera.
Especialmente cuando necesitas cambiar
Préstamo hipotecario de la compañía de seguros
Mantenga bajas las tasas de interés
Esto se debe a que la tasa de interés se encuentra en un nivel que no es diferente al de los bancos.
Se utiliza con mayor frecuencia para préstamos adicionales.
Préstamo hipotecario de producto P2P
Se utiliza principalmente en préstamos hipotecarios subordinados.
Porque el dinero no tiene sentido.
No es necesario calcular la regulación principal de préstamos o DSR.
La parte más reacia de los productos P2P
Es una tasa de interés alta.
Después del recorte legal de la tasa de interés máxima
Queda por ver cómo cambiará.
Los productos financieros también son un producto.
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